Zarządzanie najmem
Zajmiemy się Twoją nieruchomością tak, jakby należała do nas. Oferujemy indywidualne wsparcie dostosowane do Twoich potrzeb.
Skontaktuj się
Pełna obsługa najmu
Kompleksowe zarządzanie najmem od A do Z bez zaangażowania właściciela. Od profesjonalnej sesji zdjęciowej i starannej weryfikacji najemców, przez bieżące naprawy, aż po terminowe rozliczenia. Ty otrzymujesz przelew na konto, my zajmujemy się resztą.
Obsługa techniczna
Dbamy o szczegóły techniczne. Oferujemy usługi sprzątania po najemcach, drobnych napraw, uzupełnienia wyposażenia, prania pościeli i ręczników.
Marketing i sprzedaż
Oferujemy wsparcie w zakresie marketingu w tym profesjonalne sesje zdjęciowe, zarządzanie cenami dostosowane do lokalnych wydarzeń oraz zainteresowania gości, publikację na wielu portalach.
Obsługa gości
Obsługa najemców, obsługa rezerwacji, obsługa życzeń specjalnych np. transferów, wycieczek czy okazjonalnych dekoracji mieszkania.
Dodatkowe wsparcie marketingowe
Tworzenie dedykowanych stron internetowych dla inwestycji, wizytówek google oraz profili na social mediach.
Obsługa właścicieli
Dostęp do panelu właściciela, szczegółowe raporty, pobyt właścicielski we własnej nieruchomości, zniżki na pobyty w innych obługiwanych lokalizacjach.
Partnerzy
Dla właścicieli mieszkań
Przygotowujemy kompleksową ofertę zarządzania najmem mieszkania lub indywidualną ofertę na część usług.
Dla agentów nieruchomości
Oferujemy atrakcyjne wynagrodzenie za pozyskane nieruchomości.
Dla deweloperów
Oferujemy wsparcie sprzedaży oraz umowy ramowe na całe inwestycje.
Czy trzeba prowadzić działalność gospodarczą?
Nie jest to warunek konieczny. Jako właściciel możesz rozliczać się w ramach najmu prywatnego. Jeśli jednak posiadasz wiele nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ocenić, czy skala Twoich przychodów nie sugeruje przejścia na model biznesowy. My dostosowujemy formę umowy do Twojej sytuacji.
Czy muszę osobiście meldować gości?
Absolutnie nie. Nasza usługa jest w pełni „bezobsługowa” dla właściciela. Przejmujemy całą komunikację, proces zameldowania (często przy użyciu inteligentnych zamków) oraz weryfikację tożsamości gości. Twoim jedynym zadaniem jest czerpanie zysków z wynajmu.
Czy mogę korzystać z własnego apartamentu?
Oczywiście, możliwe są pobyty właścicielskie. Wystarczy, że zgłosisz nam chęć skorzystania z apartamentu z wyprzedzeniem (poprzez nasz system lub kalendarz), a my zablokujemy te terminy dla gości zewnętrznych.
Czy mogę korzystać z innych apartamentów w innych lokalizacjach?
Tak, podczas współpracy z nami można korzystać z innych zarządzanych przez nas apartamentów ze specjalną zniżką.
Kto zajmuje się sprzątaniem i wymianą pościeli?
Nasza firma bierze na siebie pełną logistykę serwisową. Po każdym wyjeździe gości profesjonalny zespół sprzątający przygotowuje apartament zgodnie z hotelowymi standardami. Dbamy o świeżą pościel, ręczniki oraz uzupełnienie środków czystości i powitalnych zestawów dla gości.
Jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia współpracy?
Proces jest uproszczony do minimum. Będziemy potrzebować: dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania lokalem (np. akt notarialny lub numer KW), podpisaną umowę zarządzania oraz protokół przekazania kluczy i wyposażenia.
Kiedy i w jaki sposób otrzymam pieniądze za wynajem?
Rozliczenia dokonujemy miesięcznie. Do 10. dnia każdego miesiąca otrzymasz od nas szczegółowy raport z obłożenia wraz z wypracowanym zyskiem, który przelewamy bezpośrednio na Twoje konto bankowe.
Czy pobieracie opłaty, gdy apartament stoi pusty?
Nie. Zarabiamy tylko wtedy, gdy Ty zarabiasz. Nasze wynagrodzenie to prowizja od zrealizowanych rezerwacji.
Jak rozliczyć podatek od najmu krótkoterminowego?
Większość właścicieli wybiera ryczałt ewidencjonowany (stawki 8,5% do kwoty 100 tys. zł oraz 12,5% od nadwyżki). Podatek odprowadzasz samodzielnie do Urzędu Skarbowego na podstawie raportów, które od nas otrzymujesz.
Na jakich portalach będzie widoczne moje ogłoszenie?
Twoja nieruchomość trafi na największe platformy rezerwacyjne świata, takie jak Airbnb, Booking.com, Expedia, noclegi.pl oraz VRBO. Dodatkowo promujemy apartamenty na naszej własnej stronie internetowej, co pozwala unikać prowizji pośredników przy stałych klientach.
Jak zabezpieczacie dostęp do apartamentu?
Stosujemy nowoczesne systemy smart lock (zamki elektroniczne) lub sejfy na klucze. Kody dostępu są generowane indywidualnie dla każdego gościa i wygasają automatycznie po terminie wymeldowania, co eliminuje ryzyko nieautoryzowanego powrotu do lokalu.
Jak weryfikujecie gości przed ich przyjazdem?
Korzystamy z systemów weryfikacji tożsamości dostępnych na portalach (potwierdzone dokumenty, historia ocen). Dodatkowo mamy własne „czarne listy” i w przypadku wątpliwości zastrzegamy sobie prawo do odmowy rezerwacji, aby chronić Twoją własność.
Co się stanie, jeśli gość coś zniszczy?
Działamy wielotorowo: korzystamy z programów ochrony gospodarzy (np. AirCover na Airbnb) oraz posiadamy własne ubezpieczenie OC zarządcy. Każda szkoda jest dokumentowana przez zespół sprzątający natychmiast po wyjeździe gościa, co pozwala na szybkie dochodzenie roszczeń.
Czy w mieszkaniu mogą przebywać zwierzęta lub osoby palące?
W naszych apartamentach obowiązuje bezwzględny zakaz palenia. Co do zwierząt – ostateczna decyzja należy do Ciebie. Możemy ustawić ofertę jako „przyjazną pupilom” (co często zwiększa liczbę rezerwacji) lub całkowicie ich zakazać.
Na jaki okres zawierana jest umowa i jaki jest termin wypowiedzenia?
Zazwyczaj zawieramy umowy na czas nieokreślony z miesięcznym lub trzymiesięcznym terminem wypowiedzenia. Chcemy, abyś został z nami dlatego, że jesteś zadowolony z wyników, a nie dlatego, że zmusza Cię do tego sztywny kontrakt.
Formularz kontaktowy
W celu uzyskania oferty na zarządzanie najmem proszę o pozostawienie danych
